Вы купили квартиру в новеньком доме и надеетесь, что строители хорошо постарались. Новая квартира должна сдаваться владельцу без дефектов. Но на практике все моменты лучше контролировать самостоятельно, ведь устранять их в случае необходимости придется за свой счет. Незначительные дефекты легко исправить, но некоторые моменты требуют немалых финансовых затрат. Поэтому жилье, которое отдает вам застройщик, сначала следует тщательно осмотреть. О тонкостях, которые надо знать при приеме квартиры в новостройке, мы расспросили директора агентства недвижимости "Риэлти Групп Черкассы" Вячеслава Хоменко.
Подписывая акт приема-передачи, инвестор становится собственником квартиры и несет все риски в случае несоответствия квадратуры, стен, потолка или пола заявленным застройщиком параметрам. На практике квартиры в новостройках сдают в трех вариантах: с ремонтом от застройщика – "под ключ", а также с так называемой чистовой и черновой отделкой. После узаконивания возведенного дома и получения всех необходимых документов, застройщик приглашает инвесторов осмотреть квартиры и подписать акт приема-передачи.
Чтобы избежать возможных недоразумений, необходимо сначала внимательно изучить предложенный инвестиционный договор и особенно обратить внимание, в каком техническом состоянии квартира будет передаваться инвестору. Еще одним важным вопросом может быть условие расчета сторон договора в случае, если количество оплаченных квадратных метров в инвестиционном договоре будет отличаться от фактически построенных, какие штрафные санкции налагаются на застройщика при задержке сроков строительства, сдачи в эксплуатацию дома, несоответствия качества строительства заявленным параметрам.
Проверяем квартиру
Большинство квартир сдаются будущим владельцам с "черновой" отделкой. Застройщик выполняет черновую стяжку пола, стартовую штукатурку стен, выводит электропроводку, монтирует окна и балконы в соответствии с проектом, делает выходы для подвода воды и канализации, устанавливает входные двери и счетчики на воду, электроэнергию и газ, если это предусмотрено проектом.
Пол, потолок, стены. Пол должен быть ровным, без впадин, дефектов, неровностей и уклонов. Это проверяют при помощи строительного уровня. Стоит измерить площадь квартиры. Если она меньше заявленной, то недостачу должны компенсировать финансово.
Двери и окна. Коробка двери должна соответствовать размеру дверного проема – между ними не должно быть щелей. Проверьте, ровно ли установлены двери, нормально они открываются и закрываются. Обратите внимание, не шатаются ли ручки, исправно ли работают замки . Окна также должны плавно открываться и закрываться, а также переходить в режим проветривания.
Электричество. Основной кабель электропроводки должен быть заведен в квартиру. Проверьте состояние счетчика. Все автоматические выключатели на нем должны работать. Если по договору в квартире были установлены розетки и выключатели, проверьте не вываливаются ли они из монтажных коробок, не сыплют ли искрами при использовании. Выключатели не должны нагреваться. С помощью лампочки проверьте также цоколи на люстрах.
Водоснабжение и водоотведение. Возле стояков не должно быть луж, стяжка у них должна быть сухой. Запорные краны должны располагаться в одной плоскости с трубами и не расшатываться. Проверьте наличие тройников в ванной комнате и туалете – доступ к ним должен быть свободным, чтобы комфортно было устанавливать сантехнику.
Отопление и вентиляция. Качество функционирования вентиляции проверьте так: откройте окно и поднесите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если бумага будет притягиваться через решетку, то проблем нет. В противном случае вентиляция неисправна. В некоторых квартирах устанавливают радиаторы. Если это предусмотрено договором, то они должны быть надежно закреплены, поэтому убедитесь туго ли затянуты болты. Батарея должна быть ровно прикрученной к стене. Если батареи с регуляторами, то застройщик должен установить их самостоятельно, а также проверить всю систему отопления на герметичность.
В целом, новая квартира должна соответствовать утвержденной проектной документации, условиям договора, который был заключен с застройщиком, а также нормам, прописанным в действующем законодательстве. В случае обнаружения нарушений их необходимо оформить в четкую аргументированную претензию к застройщику. Очень важно, чтобы застройщик получил заявление о нарушении до подписания акта приема-передачи квартиры. Такое заявление пишется на имя главного исполнителя работ. Он обязан его принять, выдать вам на руки копию и сообщить о сроках, в течение которых нарушение будет устранено.
На что обратить внимание за пределами квартиры
Подъезд и лифт дома. Человек, который купил квартиру в многоэтажке, является также совладельцем подъезда. Именно поэтому застройщик обязан позаботиться о приведении его в надлежащее состояние до того, как дом сдадут в эксплуатацию. Кроме подъезда, следует обратить внимание на входные двери. Они не должны быть кривыми, биться об стену или скрипеть. Ручки на дверях не должны шататься.
Лифт. Подъезд многоквартирного дома без рабочего лифта не имеют права сдавать в эксплуатацию. Если в вашем подъезде два лифта (грузовой и пассажирский), то по закону должен работать хотя бы один из них. У добросовестного застройщика оба лифта будут работать. Некоторые даже устанавливают временное защитное покрытие на стенах лифта, чтобы жители не повредили его тяжелыми предметами в период заселения в дом.
Первый и последний этажи. Дополнительные нюансы появляются, если ваша квартира расположена на первом или последнем этаже. В первом случае следует дополнительно осмотреть подвал – обследовать трубы на предмет протечек, убедиться в отсутствии влажности и неприятного запаха. Для тех, чье жилье расположено на последнем этаже, не лишней будет проверка технического этажа и крыши на предмет щелей.