Как работает новая система оценки стоимости недвижимости?Что изменилось и как это влияет на рынок. |
5 октября 201821780 |
!['Как работает новая система оценки стоимости недвижимости?' - фото 'Как работает новая система оценки стоимости недвижимости?'](https://photo.in.ck.ua/article/5bb6/08a4/c101/0510/dd00/a206/yak-pracyue-nova-systema-ocinky-vartosti.12.jpeg?1540369749)
В Украине на законодательном уровне действуют новые правила оценки жилой и коммерческой недвижимости. Их ввели для реальной оценки стоимости недвижимости – без умышленного занижения для уменьшения суммы налогов и сборов по сделке.
Риелторы видят в новой схеме много подводных камней, а большинство участников рынка уже ощутили на себе плюсы и минусы такой схемы. Каких именно, рассказывают специалисты агентства недвижимости "Риэлти Групп Черкассы".
Новая единая база оценки недвижимости
Отныне у Фонда государственного имущества Украины есть единая база, в которую заносятся все данные об оценке имущества – и коммерческие, и жилые площади. Доступ к электронному реестру есть у специалистов по оценке, нотариусов, работников Фонда государственного имущества Украины.
Часто специалисты по оценки существенно занижают оценочную стоимость недвижимости, чтобы уменьшить размер налогов и сборов, которые надо уплатить по соглашению. Единый реестр создали для того, чтобы бороться с умышленным занижением стоимости жилья. Все оценки имущества, размещенные в системе, регулярно проверяют работники Фонда. Так они находят некачественные отчеты и специалистов, которые нарушают закон. В случае обнаружения нарушителя его ожидает штраф или лишение сертификации. Без внесенной в единую базу информации сделка купли-продажи недвижимости не состоится.
Как происходит оценка недвижимого имущества по новым правилам?
Черкассы, как и другие города Украины, разбили на несколько зон с учетом различных факторов, которые влияют на стоимость жилья. Для каждого из них установили свою предельную нижнюю стоимость квадратного метра. После того, как специалист по оценке имущества вносит в единую базу отчет, его проверят на соответствие требованиям и индикаторам. Если стоимость не будет соответствовать заложенным в систему нормам, то этот отчет автоматически не примут.
Государство доверило единую базу оценки имущества частным компаниям. Как именно их выбирали и были ли другие претенденты, неизвестно. Эксперты видят в этом не разрушение старых коррупционных схем, а новые возможности для махинаций.
![Вячеслав Хоменко Вячеслав Хоменко](https://photo.in.ck.ua/avatar/5bb6/08e4/c101/0510/ce00/a2f5/vyacheslav-homenko.2.jpeg?1538656483)
Риелторы отмечают, что свобода договора является одним из основополагающих принципов современного гражданского права. В ч. 1 ст. 627 ГК Украины указано, что стороны, согласно ст. 6 ГК Украины, являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований ГК, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. То есть при заключении договора стороны свободны в выборе условий договора, по своему усмотрению и по взаимному согласию определяют условия, порядок расчетов и платежей.
Если есть намерение осуществления контроля за оценочной деятельностью, то для этого есть Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" от 12.07.2001 года. Этим все сказано, специалисты по оценочной деятельности несут уголовную ответственность – оценщики и субъекты оценочной деятельности – субъекты хозяйствования несут личную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе за недостоверность или необъективность оценки имущества.
Вопрос – зачем тогда все это законотворчество и вообще, кому наше государство создает условия неизвестно каким и кем созданным структурам дополнительно получать прибыль за счет рядовых граждан Украины?
![Виктор Аврамов Виктор Аврамов](https://photo.in.ck.ua/avatar/5bb6/0906/c101/0510/dd00/a222/viktor-avramov.2.jpeg?1538656518)
По сути, такими нововведениями государство исключает право субъектности сторон волеизъявления на предмет свободы договора как основных принципов современного права. Это уже не контроль за деятельностью специалистов по оценочной деятельности, а ограничения конституционных прав человека, считают риелторы.